前言：张江创新园-产业基地 张江物业
张江创新园
面积在1000-2000㎡上下；
小独栋双层：张江创新园整体量仅24221㎡，现阶段进驻率百分90上下，总体成交价逐渐增涨；
?质量：工程建筑质量、产品竞争力打造出比较高
?配套设施：新建工程，配套设施一般
?经营：速度很快，价钱完成比较高，目前已经经营完善
张江创新园是为了新科技企业孵化器量身定制的办公室产业基地，园林景观打造出不错，内部结构配套齐全
张江创新园一个致力于新科技企业孵化器量身定制的别墅型办公室企业总部基地。个性化搭建名车汇系统软件，人流量车流量遵守交通法规，并且用室外楼梯联接各幢工程建筑。
其人性化的设计核心理念，不管在园区内部结构或是外界都突显得恰到好处。在11栋楼和10号楼*底层都设有咖啡馆和连锁便利店，11栋楼2-4层员工餐厅。
总公司型写字楼租赁参考点
产品组合策略——均为小独栋单个 花园洋房单个方式做，并以小独栋单个方式为主导；
租用特点——以张江创新园为代表新项目，选用以租用为主导，协调能力极强；年去化规模在1.5-1.8万方检测上下，同时期出租的科学研究特性商品较纯办公系统软件价格便宜约20%。
公司类型——中小型企业约为5-6成，占有主力军，剩下知名企业和中小型企业各约一半；
使用的面积——中小型企业均为一栋独幢单个应用为主导，总面积都集中在1000-2800㎡上下；知名企业为大单体或多幢独幢单个融合，总面积一般在3000㎡之上；中小型企业多见切分租用使用的面积一般在400-800㎡上下；
行业属性——入驻企业主要集中于软件工具、科研、高新科技生产制造等领域为主导，领域差别不大，多见公司规模大小的差别；
